小产权房的前世今生 这些风险你必须知道！
添加时间：2017-12-10
刚需阶层想要有个家，仰望着深圳的房价又显得无奈，即使能勉强凑够买房的首付，但房价上涨后每月的月供压力，也让不少购房者内心打鼓。
对于想在深圳有个固定住所、而余钱不多的家庭来说，小产权房成了被迫的选择。
一、什么是小产权房？
“小产权房”只是一个统称，没有红本所有权的房屋，村委统建楼、村民自建房都属于小产权房。
该类房没有缴纳土地出让金，也没有预售许可证，在国土房管局不会给予备案。
二、小产权房的由来？
深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，达到政府与村民的多赢格局。
另一方面进城的外来人口，想在深圳定居，但钱又不够买商品房的，选择买小产权房，还有部分购买者是投资客，慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体，据相关部分统计公布，深圳大概有700万人住在这种农民房当中。
个人建议：
小产权房不管那种性质的楼盘只要房子建好了，属于历史遗留建筑、有人入住了相对就风险小。意思就是尽量买现房，交了钱，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。尽量不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就不受法律保护，期房风险高。就算你是大型花园小区花园房，特别是还没建好的楼盘，如果被政府查到定义为违建，就有查封的风险。
三、小产权有风险为什么还有人选择？
1、首先是价格，相比是商业房价格的1/3，成为部分低收入家庭的被迫选择。相同总价来说，租售比相比商品房要好。
2、小产权房不限购，商品房要5年社保或者深户才能购买。而且没有交易的税费。
3、旧改搏拆迁，开发商同样补偿，但是要权属确认。
四、小产权房存在的缺点？
1、没有红本产权，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。
2、需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款，所以购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高。
3、质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险，建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘。
五、购买之前需要注意什么？
1、开发商:
在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。
2、当地政府:
对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3、合同：
看房到后的购房，离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、以及风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。
4、房屋：
除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也有水份，因为监管缺失问题，好实际测量。
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